看起来精致、全新的出租房屋，则是使用的极为质量差的家装材料和家具。最近，租赁市场发生的“串串房”乱相引起许多网友关心。“串串房”，又被称为“陷阱房”“商贩房”，就是指炒房者以低价收购老房子或是毛胚房，用极其降低成本的形式对房屋设计装修，以后做为精装修房高价位租赁。据统计，该类“串串房”非常容易含有甲醛、苯等有害物质。而生活在甲醛含量超标房屋或是处在苯的味道环境里，有可能出现头昏、头疼、落泪、恶心干呕、嗓子干痒咳嗽等状况，严重的甚至可能诱发败血症，因而，“串串房”又被称为“败血症一套房”。

新闻记者在某个社交网络平台检索“串串房”字眼，有些网友曝出自身疑是能租到“串串房”的遭遇。那样，怎样避免能租到“串串房”？如果不慎租下该类房屋，应怎么维权？山东济南市槐荫区法院审判长李巧英在接受记者采访时表示，租户应深入了解房屋的生态环境，在办理租房协议时，根据确立房屋环境质量标准、检验责任、合同违约责任等，保证自己的权益不受损害。

出租房屋甲醛浓度超标引起身体不舒服

王某是一名在济南打工赚钱年轻人，辛勤工作一天后，希望有一个舒心的栖息之所。因此，王某货比三家，最终选择了租赁党某的公寓式住宅。2023年4月30日，王某与党某签署《房屋租赁协议》，保证金1500元，房租总共4500元。租赁期一年，房租按季付款。合同签订后，王某搬入该房屋。

搬入没多久，王某便身感不适感，身上起了很多红疹子。王某猜疑租赁的房屋存在质量问题，于2023年7月19日自主授权委托某鉴定中心对租用房屋开展室内空气检测。检测结果显示所涉房屋甲醛浓度超标，王某遂与党某协商解除合同，退还押金和房租。两方数次协商未果，王某便搬出所涉房屋，党某也已经将所涉房屋再行租赁。

气不打一处来的王某一怒之下将党某诉至槐荫人民法院，规定党某退还押金、房租赔偿经济损失人身健康危害费5000元及检验费500元。

党某编造谎言，该评定系王某自主授权委托，不认同其倡导的甲醛浓度超标鉴定结果。身上起红疹的因素很多，根本无法断定租住的房屋所导致的，不愿意退回和赔偿各种账款。

租房子存有质量隐患可终止合同

槐荫法院经审理认为，租赁合同是出租人将标的物交货承租人应用、盈利，承租人支付租金合同。出租人的关键责任是为承租人提供符合租赁用途，具备应用、盈利意义的标的物。在标的物存有严重危害承租人人身安全或是身心健康的情形下，出租人解决标的物担负瑕疵担保责任。依据民法典第七百三十一条规定，标的物严重危害承租人的安全性或是健康的生活，即便承租人订立合同时明知道该标的物质量不过关，承租人仍然能够随时随地终止合同。因而，为了确保承租人人身安全或是身心健康，在标的物具备严重危害承租人的安全性或是身心健康的不足时，承租人随时都可以终止合同，即便承租人对标的物有缺陷是明明知道的。

本案，王某和党某签署的《房屋租赁协议》系彼此真实的意思，未违反国家法律法规、行政法规的具体规定，对双方都具有法律约束力，属于合理。双方都理应根据合同约定履行自己的相对应责任，党某理应交货合乎正常启动标准的房屋。若房屋室内甲醛超标、气体质量不过关，严重危害承租人身体健康，承租人随时都可以规定终止合同。

依据民法要求，合同解除后，并未履行，停止执行；早已履行，依据履行情况和合同类型，当事人可以请求恢复原状或者采取其他防范措施，并有权请求赔偿责任。如果因甲醛浓度超标造成合同终止，承租人有权利以出租人交货房屋危害安全性、身心健康为理由，规定房东退回剩下的房租及保证金，赔偿损失或侵权损害赔偿金，需要支付房屋气体质量不过关而引起的检测费。

“有关租用房屋缺点所导致的人身损害，依照租用合同的性质，出租人有责任向承租人给予能够安全操作、利润的标的物，当出租人所提供的标的物存有安全性质量隐患时，出租人对承租人承担赔偿责任。假如标的物安全性质量缺陷导致承租人或使用人人身伤害，承租人可以考虑规定出租人担负合同违约责任或是赔偿责任，形成了劳动合同关系和侵权行为联系的竞合，承租人能够择一挑选。”李巧英说。

如何判定逻辑关系成法律维权难题

在此类案件中，如何判定所涉房屋甲醛浓度超标、被告方身体不舒服与涉案人员房屋甲醛浓度超标存不存在逻辑关系，是被告方维权难题，都是人民法院审理的重点和难点。

在李巧英看起来，甲醛超标的客观事实应被法律所评定，才可以切实维护承租人的利益，而评定的方法不容置疑必须通过室内空气检测，室内空气检测看起来简单，但如果不符合法定条件等条件，将难以实现维权目地。“空气质量数据是动态的，会随着时间的推移而逐渐产生变化。做为承租人，一定要注意立即保留有效证据。对环境质量开展检测时，彼此均应在场。若出租人回绝在场，需保存通告出租人参会的直接证据，如手机微信、短消息、通讯记录等，说明曾通告过出租人。检测过程中，尽可能全程录音录像，同时要注意检验程序流程严格规范。在这些纠纷中，出租人觉得空气指数出现问题的书面报告、音频等证据特别是在具备证明力，承租人应着重搜集整理。”李巧英说。

此外，李巧英觉得，承租人身体不舒服与租赁房屋甲醛浓度超标之间有逻辑关系比较难证实。对于此事，承租人需在租赁所涉房屋期内到医院进行诊断，给予由专业医疗部门出具的病史。

本案，王某提交的检验报告虽系其自主委托检测，但一定程度可表明房屋存有室内甲醛、苯、二甲苯等含量超标的盖然性。王某在提起诉讼前已经自主搬出房屋，党某也已经将房屋取回并重新租赁，且取回房屋后未能及时还要对房屋空气指数进行检验，导致房屋失去了重新鉴定的前提条件，造成涉案人员房屋存不存在室内甲醛、苯、二甲苯等含量超标处在没法查明的情况。

最后，此案通过审判长全面地释法明理，彼此秉着互谅互让的基本原则达成一致：所涉租赁合同解除，党某复庭向王某付款相关费用总计3000元，王某复庭撤回起诉，纠纷案件最终得以解决。

租赁协议应明确双方责任与义务

在房屋租赁市场日渐繁盛今日，经常存有将房屋装修完迅速对外出租的现象，没有设置合理时限或是采取适当措施净化处理房屋室内的空气，进而导致租赁房屋内甲醛等有害物质超标准，严重危害承租人身体健康现象时有发生。

李巧英表明，出租人应秉持着诚实信用原则，忠诚继续履行合同，给予达到法律规定及承诺标准化的房屋。与此同时，租户在办理租房协议时应注意以下几点：最先，要确定房屋环境质量标准，在租赁合同中，租户可以要求房东确立房屋的环境质量标准，有权要求房东提供相关的检验报告或证明材料。次之，应承诺检验责任，在双方约定房东有责任对房屋开展空气检测，以确保室内空气污染符合标准。与此同时，可以约定租户在入住前有权利自主进行检验，并且在发觉甲醛浓度超标时必须房东采取有效措施处理。其次，要确定合同违约责任，在合同中明确承诺彼此之间的合同违约责任。假如租户发觉房屋甲醛浓度超标且房东无法及时解决，租户有权利要求房东承担赔偿责任并赔偿责任。

“总而言之，租户在办理租房协议时，应深入了解房屋的生态环境，明确双方的责任义务，以保证自己的权益不受损害。与此同时，根据参观考察、掌握房东背景等方法，提升租房子的安全性舒适感。在这个基础上，彼此遵照合同规定，一同维护良好的租赁关系。”李巧英说。